Puntano sui mercati più sicuri al mondo, scegliendo proprietà già a reddito, o molto facili da affittare, in edifici molto desiderati, con un grande potenziale di crescita del valore e spese fisse mensili basse.

In questa città, gli investitori più attenti, tra cui diversi miei clienti, hanno ottenuto utili sul capitale investito fino ad oltre il 165% in due anni.

Questa non è un'esagerazione! Sono dei case studies reali e dimostrabili a New York.

Come quello di A. (per questioni di privacy non riveliamo mai i nomi dei clienti a meno che loro non desiderino farlo apertamente) un mio cliente italiano che ha comprato un appartamento nel 2011 per $1,155,000, finanziando circa il 70% dell’acquisto (quindi utilizzando solo $346,500), per poi rivendere lo stesso immobile per $1,740,000 nel 2013.

Guadagno netto: $585,000. In due anni.

Corrispondente al 169% del capitale investito.

Se prendiamo come riferimento New York, consiglio di guardare con attenzione le zone che sono in fase di cambiamento.

La cosa più interessante di New York è che il cambiamento avviene in varie parti della città, da Manhattan, a Brooklyn, al Bronx; per cui vi sono aree molto valide sia per piccoli investitori alla prima esperienza all’estero che per chi ha budget più elevati.

Tradotto in pratica, si possono trovare ottimi affari sia per il professionista o la famiglia che dispongono di fondi liquidi a partire da $600mila, sia per gli investitori più esperti che hanno liquidità fino ai $10milioni ed oltre.

Per esperienza diretta, consiglio di prendere con beneficio d’inventario i consigli di amici o conoscenti, salvo che non siano professionisti del settore attivi in quel mercato specifico.

Se non hai lavorato, realmente, al completamento di tante transazioni sul territorio, difficilmente ti rendi conto di come stanno veramente le cose.

Se hai un consulente al quale affidarti con un forte track-record di transazioni di successo, già parti con il piede giusto. A New York, in più hai il vantaggio che la consulenza di un real estate broker locale in fase di acquisto non ti costa nulla (la commissione del broker viene pagata solo dal venditore al termine della transazione).

Oggi voglio semplificarti la ricerca dell’immobile tua e darti un esempio concreto: una proprietà perfetta per investire.

Questa proprietà infatti gode di un regime fiscale agevolato che la rende unica.

Ha finestre amplissime, una luce stupenda e viste infinite a Sud Est, su Brooklyn, e Long Island.

Ma soprattutto, l’edificio si trova letteralmente sull’acqua, sull’East River.

Ad uso esclusivo dei residenti, oltre a palestra, sauna e business center, c’è una oramai famosa piscina con porte a vetro retrattili e vista diretta sullo skyline di Manhattan, per nuotate da mille e una notte.

Con questa offerta di servizi irresistibili, ogni appartamento in questo building è ricercatissimo da potenziali inquilini, per cui affittare una proprietà in tempi rapidi diventa una garanzia.

La ciliegina sulla torta però è data dai contenutissimi costi fissi. Questo edificio infatti gode di un regime di tasse agevolato il 421a tax abatement, secondo cui i proprietari di fatto non pagano tasse di proprietà (l’equivalente dell’IMU), fino al 2036.

E’ praticamente il paradiso per un investitore.

Spese di Condominio mensili (Common Charges): $472

Tasse di Proprieta’ mensili (Real Estate Taxes): $3

Affitto attualmente pagato: $2.775

Prezzo: $765.000 (€676.000 al 14 Marzo 2019)